Immobiliengeschäft in Bulgarien

Rechtliche Rahmenbedingungen

Das bulgarische Immobilienrecht ist für EU- und Nicht-EU-Bürger unterschiedlich. EU-Bürger dürfen Grundstücke direkt erwerben, während Nicht-EU-Bürger Immobilien durch die Gründung eines bulgarischen Unternehmens kaufen müssen.

Zusätzliche Kosten

Zu den bereits genannten Übertragungskosten und Gebühren kommen auch noch Maklergebühren hinzu, falls ein Immobilienmakler bei der Transaktion beteiligt war.

Diese Gebühren variieren, liegen aber im Allgemeinen zwischen 4-5% des Verkaufpreises.

Finanzierung und Hypotheken

Beim Kauf einer Immobilie in Bulgarien durch Finanzierung müssen Käufer auch die Zinsen und Gebühren für Hypotheken berücksichtigen. Die Konditionen sind je nach Bank und Bonität des Käufers unterschiedlich.

Jährliche Steuern und Gebühren

Neben einmaligen Übertragungskosten gibt es auch laufende Kosten für Eigentümer von Immobilien in Bulgarien, wie zum Beispiel:

• Grundsteuer: Diese wird jährlich erhoben und basiert auf dem Steuerwert der Immobilie.
• Müllabfuhr: In manchen Gemeinden gibt es eine gesonderte Gebühr für die Müllabfuhr.
• Instandhaltung: Für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern fallen oft Gebühren für die Instandhaltung der gemeinsamen Bereiche an.

Vermietung und Einkommensteuer

Wenn der Eigentümer plant, die Immobilie zu vermieten, müssen die Einkünfte aus der Vermietung versteuert werden.

Der Steuersatz für Einkünfte aus Vermietung liegt in Bulgarien bei einem Pauschalbetrag von 10%.

Beim Kauf von Immobilien in Bulgarien ist es entscheidend, sich vorab gründlich zu informieren und alle anfallenden Kosten in die Finanzplanung einzubeziehen.

Die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Anwalt und einem Steuerberater, die sich auf Immobilientransaktionen spezialisiert haben, kann helfen, unerwartete Kosten zu vermeiden und die Einhaltung aller gesetzlichen Vorschriften sicherzustellen.

Nützliche Tipps

• Vor dem Kauf: Immer eine Due-Diligence-Prüfung durchführen, um sicherzugehen, dass alle rechtlichen Aspekte geklärt sind.
• Sprachbarriere: Es wird empfohlen, Dienstleistungen von Fachleuten in Anspruch zu nehmen, die sowohl Bulgarisch als auch die Muttersprache des Käufers sprechen.
• Lokale Gepflogenheiten: Verständnis für lokale Gepflogenheiten und Vorschriften ist essentiell, da es regionale Unterschiede geben kann.

Insgesamt ist ein Immobiliengeschäft in Bulgarien eine attraktive Möglichkeit für Investitionen, bedarf jedoch einer sorgfältigen Planung und Berücksichtigung aller damit verbundenen rechtlichen und finanziellen Aspekte.