Unsere Anwaltskanzlei mit Schwerpunkt auf Zivil- und Immobilienrecht bietet qualifizierte Rechtsberatung und rechtliche Dienstleistungen an Ausländer, die ihr Haus in Bulgarien kaufen möchten oder sich über die Entwicklung eines Immobilienprojekts in Bulgarien beraten lassen möchten. Unsere Anwälte in Bereich Immobilienrecht unterstützen sowohl Immobiliengeschäfte als auch Sachrechtsfragen, Streitigkeiten in Bezug auf den Immobilienerwerb in Bulgarien, Vermietung von Privathäusern und Rechtsfragen bei Übertragung der Immobilien. Wir arbeiten intensiv in Bezug auf rechtliche Probleme hinsichtlich der Immobilien in Bulgarien, unterstützen Auslandsinvestoren im Bereich des Outsourcings, Tourismus, der Investitionstätigkeit von ausländischen Unternehmen und juristischen Personen. Die Rechtsberatung über Immobilien in Bulgarien erfordert ein breites Spektrum an rechtlichem und wirtschaftlichem Know-how. Ob Erwerb oder Veräußerung, Entwicklung oder Verwaltung, Verwertung oder Finanzierung von Liegenschaften, wir beraten Sie in allen Aspekten rund um die Immobilie. Vom Liegenschafts- und Baurecht über das Gesellschaftsrecht bis hin zum Steuer- und Umweltrecht. Dabei stehen Ihre Interessen und das Immobilienprojekt mit seiner spezifischen Risikostruktur immer im Mittelpunkt. Strukturen, die Risiken minimieren, sind die Grundlage für erfolgreiche Immobilienprojekte. Wir berücksichtigen die jeweiligen Besonderheiten und finden die für Sie optimalen individuellen Lösungen. Bei komplexen und internationalen Immobilientransaktionen arbeiten wir in interdisziplinären und grenzüberschreitenden Teams. Nahtlos, flexibel, effizient und exakt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten. Das Interesse von ausländischen Staatsangehörigen und Gesellschaften an den Erwerb von Immobilien in Bulgarien wird immer größer. Dementsprechend wird auch der Bedarf an kompetenten rechtlichen Dienstleistungen immer größer. Dadurch wählen Sie eine Immobilie aus, welche Ihren Bedürfnissen entspricht und wir sind für den reibungslosen Verlauf des Geschäfts vom Angang an bis zum Ende vor dem Notar und für die nachfolgende Eintragung beim jeweiligen Gemeinde-Steueramt oder der Niederlassung des Finanzamts verantwortlich. Ihr Rechtsanwalt wird Ihnen zahlreiche Probleme in Bezug auf Vermögensstreitigkeiten ersparen. Bei Kaufverträgen, Mietrecht oder Pachtverträgen sowie  Leasinggeschäften benötigen Sie in Bulgarien einen Rechtsanwalt bei der Gestaltung Ihrer Bauwerkverträge, Architektenverträge oder Generalunternehmerverträge. Hier kommt es genau auf die Details an, für die man jahrelange Erfahrung im Immobilienrecht braucht. Vielleicht ein Grund, warum wir zu den erfahrenen Anwaltskanzleien im Bereich Immobilienerwerb in Bulgarien zählen. Auch wenn es unser Ziel ist, durch eine entsprechende Vertragsgestaltung Konflikte von vornherein zu vermeiden: Unsere Beratung endet nicht im Falle einer streitigen Auseinandersetzung. Wir vertreten Ihre Interessen vor den (Schieds-) Gerichten und bei der gerichtlichen Durchsetzung Ihrer Ansprüche.

Unsere Dienstleistungen in diesem Bereich …

Rechtsstellung der Immobilien Unserer Anwaltskanzlei in Bulgarien arbeitet intensiv mit Notaren und vertrauenswürdigen Immobilienmaklern, die im Laufe der Jahre eine stabile Praxis erarbeitet haben, zusammen. Durch ständige Kontakte mit Immobilienkäufen verfügen wir jederzeit über einen Sachstand von Spezialisten in Bereich Immobilienerwerb in Bulgarien. Die Anwälte erarbeiten Vorverträge und gestalten notarielle Urkunden zur Vertragsdurchführung unserer Mandanten. Wir bieten vorab eine Überprüfung der Eigentumsverhältnisse des betreffenden Objekts an, da die vertragliche Dokumentation und die Grundbücher oftmals lückenhaft sind. Im Bereich gewerblicher Immobilien entwerfen und prüfen wir alle relevanten Verträge, gestalten offene und geschlossene Immobilienfonds in rechtlicher und steuerlicher Hinsicht, wobei selbstverständlich Aspekte der Doppelbesteuerung miteinbezogen werden. Zu unserer Anwaltsleistung gehören sämtliche Aktivitäten:

• Rechtliche Überprüfung der Eigentumsverhältnisse der gewünschten Immobilie;
• Vorbereitung & Gestaltung von Kaufverträgen und Vorverträgen zur Übertragung von Eigentumsrechten;
• Verhandlungen mit Verkäufern/Käufern, Maklern, Prüfung von Maklerverträgen
• Rechtsprüfung & Gestaltung von Immobiliendokumenten und Eigentumsrechte
• Rechtsvertretung in Baugenehmigungs- und anderen Verfahren, Verhandlungen mit Baubehörden
• Gestaltung und Prüfung von Bauverträgen, Subunternehmerverträge
• technische Durchsetzung von Gewährleistungsrechten
• Vorbereitung von Unterlagen bei Bauplanungs- und Baugenehmigungsverfahren in Bulgarien
• Rechtliche Vertretung bei der Umwandlung von landwirtschaftlichen Flächen

Bevor wir mit dem Geschäft beginnen, nehmen wir eine rechtliche und technische Verfolgung der von Ihnen ausgewählten Immobilie vor. Wir erstellen eine Auskunft für alle vorhandenen Unterlagen, wir überprüfen das Immobilienregister auf bestehende Grundstücksbelastungen. Wir richten unsere Aufmerksamkeit besonders auf Immobilien, bei welchen ein Kataster, einschließlich ein unterirdischer Kataster, in Kraft getreten ist. Wir bereiten eine vertiefte Überprüfung der Immobilien vor sowie eine Prüfung der von Ihnen ausgewählten Immobilie auf Englisch, Deutsch, Russisch, Bulgarisch. Abwicklung eines Immobiliengeschäfts vor dem Notar. Vertretung der Mandanten vor dem Notar Wir übernehmen komplett die Sorge für die vorläufige Ausfertigung von Verträgen und notariellen Urkunden. Wir holen die gesamte begleitende Dokumentation (Einheitswerte usw.) ein, wir bereiten Erklärungen und Bewertungen für Steuerzwecke der Immobilien vor und bieten Ihnen eine komplette rechtliche Vertretung beim Notarverfahren an. Vertretung vor Handelsbanken, bei Darlehensverträgen und Hypothekenkrediten. Alle Fachleute, die an der Anwaltskanzlei D. Vladimirov und Kollegen mit Schwerpunkt auf IPR arbeiten, bereiten für Ihre Kunden die erforderlichen Unterlagen vor, erstellen diese und nehmen als Vertreter an Verhandlungen und an der Unterzeichnung bei verschiedenen Bankdienstleistungen von Kunden teil, einschließlich an Anderkonten (Escrow accounts), Escrow-Abmachungen (ein Vertrag über die Eröffnung von Anderkonten), verschiedenen Verträgen über Bankdienstleistungen und Vertragshypotheken usw.

Rechtliche Vertretung vor Gemeindebehörden und sonstigen Anstalten in Bulgarien

Die Anwaltskanzlei bietet eine kompetente Rechtsberatung beim Erwerb von Immobilien für Ausländer sowie eine komplette Überwachung und rechtliche Unterstützung bei:

• der Festlegung der Grenzen von verschiedenen Sachrechten,
• der Festlegung der Grenzen von zahlreichen Grunddienstbarkeiten,
• Anfechtung von Sachstreitigkeiten mit der Verwaltung der Behörden vor dem Verwaltungsgericht

Sie verfügen über unsere komplette rechtliche Unterstützung bei der Beilegung von verschiedenen verwaltungsrechtlichen Streitigkeiten in Bezug auf Sachrechte und Eigentumsrechte.

Verwaltung von Immobilien

Unsere Praxis zeigt, dass die meisten unserer Kunden auch zusätzliche rechtliche Dienstleistungen brauchen, die mit folgenden Bereichen verbunden sind:

• Ausfertigung von verschiedenen Verträgen über die Vermietung von Räumen, Immobilien und Industrieobjekten;
• Verwaltung und Instandhaltung von privaten Industrieobjekten;
• Lösung von sachrechtlichen Problemen des Stockwerkseigentums.

Und wir bieten Ihnen diese Dienstleistungen!

Prozessvertretung vor dem Gericht hinsichtlich der Immobilienfragen

Hinsichtlich der Rechtsberatung & Bedienung der Mandantschaft in Bulgarien beim Immobilienerwerb ist besonders wichtig, und die Möglichkeit des Rechtsanwalts, die sachrechtlichen Interessen des Kunden vor dem zuständigen Amts- bzw. Landesgericht rechtlich zu vertreten. In unserer Praxis gewähren wir Schutz über jegliche Vermögenssachen, vor allen Gerichtsinstanzen, wenn sachrechtliche Streitigkeiten über das Eigentumsrecht und die restlichen beschränkten dinglichen Rechte entstehen. Unsere Kunden rechnen mit unserer kompletten Unterstützung bei der Erklärung der vorläufigen Verträge als endgültig, im Gerichtsweg und beim Rücktritt von Rechtsgeschäften usw.

Zusätzliche Dienstleistungen hinsichtlich der Immobilienfragen in Bulgarien

Neben den vorstehend aufgeführten rechtlichen Dienstleistungen bieten wir Ihnen auch folgende Dienstleistungen an:

• Beratungen und rechtliche Dienstleistungen beim Abschluss von Geschäften zum Erwerb oder Verfügung über Immobilien und bewegliche Sachen;
• Mitwirkung bei Verhandlungen und Strukturierung von Immobiliengeschäften;
• Bestellung von beschränkten dinglichen Rechten auf Immobilien – Anbaurecht, Wegerecht, Nießbrauchsrecht;
• Regelung der Verfügung über Staats- und Gemeindegrundstücke;
• Gewährleistung von kompletter rechtlicher Unterstützung zur Einholung aller erforderlichen Papiere und Unterlagen für den Bau: Genehmigung von Investitionsprojekten; Baugenehmigungen, Nutzungsgenehmigungen usw.
• Volle Unterstützung bei Verfahren über die Änderung von Ordnung- und Katasterplänen.
• Regelung von Rückerstattungsansprüchen.
• Mitwirkung bei ausländischen Investitionen und Beratungen bei Finanzierungsschemen durch Kreditinstitute.

In der Anwaltskanzlei mit Schwerpunkt auf Immobilien & Sachrecht arbeiten kompetente Rechtsanwälte, welche über eine reiche Erfahrung im Bereich der mit Immobilien und dinglichen Rechte verbundenen rechtlichen Dienstleistungen verfügen. Wenn Sie ein ausländischer Kunde sind, wird Sie zu Ihrer Erleichterung ein Rechtsanwalt bedienen, mit welchem Sie in der von Ihnen bevorzugten Sprache – Englisch, Deutsch, Russisch – kommunizieren könnten. Kontaktieren Sie uns zur Beratung und Mitwirkung Ihrer Fragen.