Das Mietrecht in Bulgarien
Immobilien- und Mietrecht, Wohnungseigentumsrecht in Bulgarien
Wir vertreten Immobilienbesitzer, Bauherren, Manager, Makler, Finanziers, Investoren, Eigentümer und Hotelmanager sowie gewerbliche und nicht kommerzielle Mieter und Vermieter.
Das Wohnungseigentumsrecht gibt den Mitgliedern einer Wohnungseigentümergemeinschaft also nicht nur Rechte, sondern erlegt ihnen auch zahlreiche Pflichten auf.
Unsere Dienstleistungen im Bereich Mietrecht in Bulgarien umfassen:
- Professionelle Rechtsberatung und Vorbereitung von Mietverträgen für die Vermietung von Privat- und Gewerbeimmobilien;
- Vorschläge für alternative Vertragsmodelle beim Kauf einer Immobilie;
- Rechtsberatung in Bezug auf Mietrechte, Immobilien- und Hotelmanagement und damit verbundene Verhandlungen und Vertragsvorbereitung;
- Vertretung des Vermieters oder Mieters während der Verhandlungen über die Vermietung von Immobilien
- Erstellung der entsprechenden Dokumente wie Mietverträge, Pachtverträge, Immobilientransferverträge usw. Bei der Erstellung von Mietverträgen sowie bei der Anwendung aller gesetzlichen Anforderungen wird auch die jeweils geltende Rechtsprechung berücksichtigt;
- gerichtliche und außergerichtliche Vertretung von Mandanten im Zusammenhang mit Auseinandersetzungen über Immobilien- und Mietverhältnisse;
- Beratung und Vertretung im gesamten Wohnraum- und Gewerbemietrecht – abweichend von der Bezeichnung Anwalt Mietrecht Bulgarien hinaus
- Prüfung / Gestaltung von Wohnraummietverträgen / Gewerbemietverträgen
- Mieterhöhung, Mietminderung, Kaution, Kündigung und Räumungsklage
- Beratung bei Betriebspflicht, Konkurrenzschutz und Außenwerbung
- Durchsetzung oder Abwehr von Schadensersatzansprüchen
- Geltendmachung / Einziehung von Mietrückständen
- Kontrolle von Betriebskostenabrechnungen;
Mietverträge über Sachen und Immobilien in Bulgarien
Im Mietrecht gibt es zahlreiche Regelungen, die Mieter und Vermieter kennen sollten: Zum Beispiel, wer für die Maklerprovision aufkommt, wann ein Mieter Schönheitsreparaturen machen muss oder wie Mieter bei einer Mietminderung vorgehen sollten. Diese und weitere Fragen zu Kündigungsfristen, Kaution oder Mieterhöhung klärt dieser Ratgeber zum Mietrecht.
Mieter und Vermieter haben Rechte und Pflichten.
Zu Beginn des Mietverhältnisses ist auf Folgendes zu beachten: So gilt es beispielsweise zu prüfen, ob der Mietvertrag unwirksame Klauseln enthält. Das kommt beim Thema Renovierung & Verbesserung in der Wohnung zum Beispiel häufiger vor.
Rechtsanwalt Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht in Bulgarien
Ein weiteres Problem ist die Tendenz, dass Verbesserungen, vorbehaltlich eines anderslautenden Vorbehalts, vom Vermieter erstattet werden. Diese Tendenz des bulgarischen Gerichts, zum Verbot ungerechtfertigter Bereicherung, findet weder ein legales noch ein logisches oder ein vergleichbares Recht.
Es lohnt sich, die Praxis der Modalitäten für Verbesserungen zu prüfen, die die Vertragsfreiheit der Parteien zwar nicht ausreichend diversifizieren, aber nicht einschränken, sodass sie diesen Aspekt ihrer Beziehungen ausreichend flexibel gestalten können. Es gibt auch keine besonderen Schwierigkeiten, die Frage der Möglichkeit zu lösen, einen schwebenden Vertrag über den Antrag auf Verbesserung sowie über die Abhilfemaßnahme abzulehnen.