Risiken bei Immobiliengeschäft 

Grosser Teil der Mandanten fragen nach den Risiken bei Immobiliengeschäft.

Der Erwerb von Immobilien in Bulgarien erfreut sich zunehmender Beliebtheit bei ausländischen Investoren.

Trotz attraktiver Preise und günstiger Bedingungen birgt der Kauf von Immobilien jedoch spezifische Risiken, die Käufer kennen und minimieren sollten.

Als erfahrener Immobilienanwalt möchte ich Ihnen einen Überblick über die potenziellen Gefahren geben und Empfehlungen aussprechen, wie Sie diese vermeiden können.

Risiken im Zusammenhang mit der Kaufabwicklung

Die größte Sorge eines Käufers besteht darin, ob er tatsächlich zum rechtmäßigen Eigentümer der erworbenen Immobilie wird.

Es ist essenziell zu prüfen, ob der Verkäufer der tatsächliche Eigentümer ist und ob er sich ordnungsgemäß ausgewiesen hat.

Zudem sollte ausgeschlossen werden, dass Dritte Ansprüche auf die Immobilie erheben könnten.

Empfehlungen:

• Eigentumsprüfung: Untersuchen Sie die Eigentumshistorie der Immobilie mindestens für die letzten zehn Jahre.

Lassen Sie sich vom Verkäufer Eigentumsnachweise wie notarielle Urkunden, Gerichtsurteile oder Kaufverträge vorlegen.

• Grundbuchauszug: Fordern Sie einen aktuellen Grundbuchauszug an, um sicherzustellen, dass keine Belastungen wie Hypotheken oder Pfandrechte auf der Immobilie lasten.

Risiken bei der Vollmachterteilung

Wenn ein Vertreter im Namen des Verkäufers handelt, stellt sich die Frage nach der Gültigkeit und dem Umfang der Vollmacht.

Es muss sichergestellt sein, dass der Bevollmächtigte berechtigt ist, die Immobilie zu verkaufen und den Kaufpreis entgegenzunehmen.

Unserer Empfehlung:

• Vollmachtsprüfung: Lassen Sie die Vollmacht auf ihre Gültigkeit und den Umfang der Befugnisse prüfen. Achten Sie darauf, dass die Vollmacht von einer autorisierten Stelle wie einem Notar oder Konsul beglaubigt wurde.
• Widerrufsprüfung: Stellen Sie sicher, dass die Vollmacht nicht widerrufen wurde und zum Zeitpunkt des Verkaufs noch gültig ist.

Risiken durch Begleitunterlagen

Fehlerhafte oder unvollständige Unterlagen können zu erheblichen Problemen führen.

Dazu gehören falsche Angaben zur Größe oder den Grenzen des Grundstücks, unbezahlte Steuern oder fehlende Baugenehmigungen.

Empfehlungen:

• Flurkartenabgleich: Vergleichen Sie die Angaben in den Flurkarten mit denen in der Eigentumsurkunde, um Abweichungen bei Fläche oder Grenzen zu identifizieren.
• Steuerbescheinigungen: Lassen Sie sich bestätigen, dass alle fälligen Steuern bis zum Kaufzeitpunkt beglichen wurden.
• Baugenehmigungen: Überprüfen Sie, ob für die Immobilie gültige Baugenehmigungen vorliegen und ob das Gebäude ordnungsgemäß in Betrieb genommen wurde.

Was sollten Sie doch unternehmen ? 

• Rechtsbeistand: Ziehen Sie einen auf bulgarisches Immobilienrecht spezialisierten Anwalt hinzu, der den gesamten Kaufprozess begleitet und die notwendigen Prüfungen durchführt.
• Notarielle Beurkundung: Bestehen Sie auf eine notarielle Beurkundung des Kaufvertrags. Der Notar überprüft die Identität der Parteien und die Rechtmäßigkeit des Geschäfts.
• Versicherungen: Erwägen Sie den Abschluss einer Eigentumsausfallversicherung, um sich gegen unvorhergesehene Ansprüche Dritter abzusichern.

Der Kauf einer Immobilie in Bulgarien kann eine lohnende Investition sein, sofern alle rechtlichen Aspekte sorgfältig geprüft werden.

Durch die Beachtung der genannten Empfehlungen können Sie potenzielle Risiken minimieren und Ihren Immobilienerwerb erfolgreich gestalten.