Immobilien in Bulgarien aussuchen

Immer mehr und mehr Mandanten kommen zu uns mit der Frage nach der Rechstsbeistand um Immobilien in Bulgarien aussuchen.

• Immer mehr Mandanten aus Deutschland, Österreich, der Schweiz und anderen europäischen Ländern interessieren sich dafür, Immobilien in Bulgarien auszusuchen und dort eine Wohnung, ein Haus, ein Ferienobjekt oder eine Kapitalanlage zu erwerben.

  Die Gründe liegen auf der Hand:

Bulgarien bietet im Vergleich zu vielen westeuropäischen Immobilienmärkten weiterhin attraktive Kaufpreise, eine interessante Küstenregion am Schwarzen Meer, große Städte mit wachsender Nachfrage wie Sofia, Varna, Plovdiv und Burgas sowie vergleichsweise moderate Lebenshaltungskosten.

Gerade deshalb ist es jedoch besonders wichtig, eine Immobilie in Bulgarien nicht nur nach Fotos, Maklerangaben oder mündlichen Versprechen auszuwählen. Wer Immobilien in Bulgarien aussuchen möchte, sollte von Anfang an prüfen lassen, ob der Verkäufer tatsächlich Eigentümer ist, ob Belastungen bestehen, ob das Gebäude legal errichtet wurde und ob die Immobilie rechtlich, baulich und steuerlich sauber übertragen werden kann.

Ein Immobilienkauf in Bulgarien kann sehr attraktiv sein – aber nur dann, wenn die rechtliche Prüfung vor der Unterzeichnung erfolgt.

Warum Bulgarien für Immobilienkäufer interessant bleibt

Bulgarien ist seit Jahren ein gefragter Markt für ausländische Käufer. Besonders beliebt sind:

• Wohnungen in Sofia, Varna, Burgas und Plovdiv;
• Ferienwohnungen an der Schwarzmeerküste;
• Häuser in ländlichen Regionen;
• Grundstücke in Stadtnähe;
• Gewerbeimmobilien;
• Investitionsobjekte zur Vermietung;
• Immobilien für Auswanderer, Rentner und Unternehmer.

Ein wesentlicher Vorteil ist das Preisniveau. In vielen Regionen Bulgariens sind Wohnungen und Häuser weiterhin günstiger als in Deutschland, Österreich oder der Schweiz.

Hinzu kommen Sonne, Meer, EU-Mitgliedschaft, vergleichsweise niedrige laufende Kosten und eine wachsende Nachfrage nach Wohn- und Ferienimmobilien.

Dennoch darf der Preisvorteil nicht darüber hinwegtäuschen, dass die rechtlichen Risiken erheblich sein können.

Die entscheidende Frage lautet daher nicht nur: Welche Immobilie gefällt mir?

Sondern vor allem: Ist diese Immobilie rechtlich sicher kaufbar?

Immobilien in Bulgarien aussuchen

Beim Thema Immobilien in Bulgarien aussuchen muss zunächst geklärt werden, welche Käufergruppe betroffen ist.

EU- und EWR-Bürger

EU- und EWR-Bürger können in Bulgarien grundsätzlich Wohnungen, Häuser, Gewerbeimmobilien und städtische Grundstücke direkt erwerben. Bei bestimmten Grundstücksarten, insbesondere landwirtschaftlichen Flächen, gelten besondere gesetzliche Voraussetzungen und Einschränkungen.

Nicht-EU-Bürger

Nicht-EU-Bürger können Gebäude grundsätzlich erwerben, beim Erwerb von Grund und Boden bestehen jedoch Einschränkungen. In vielen Fällen wird deshalb eine bulgarische Gesellschaft, etwa eine EOOD, geprüft.

Ob dies sinnvoll und zulässig ist, hängt vom konkreten Fall, der Staatsangehörigkeit, der Art der Immobilie und dem Zweck des Erwerbs ab.

Landwirtschaftliche Grundstücke

Beim Erwerb von landwirtschaftlichen Flächen ist besondere Vorsicht geboten.

Hier spielen Staatsangehörigkeit, Aufenthaltsstatus, Registrierung, tatsächliche Nutzung und gesetzliche Sondervorschriften eine erhebliche Rolle.

Deshalb sollte ein Kauf solcher Grundstücke niemals ohne vorherige anwaltliche Prüfung erfolgen.

Welche Immobilienarten kommen in Bulgarien in Betracht?

Wer Immobilien in Bulgarien aussuchen möchte, sollte zunächst die passende Objektart bestimmen.

1. Stadtwohnungen und Apartments

Besonders gefragt sind Wohnungen in:

• Sofia;
• Varna;
• Burgas;
• Plovdiv;
• Stara Zagora;
• Ruse;
• Küstenorten wie Nessebar, Pomorie, Sozopol, Sveti Vlas und Sonnenstrand.

Stadtwohnungen eignen sich häufig für Eigennutzung, Vermietung oder langfristige Kapitalanlage. Wichtig sind jedoch Prüfung der Eigentumsdokumente, der Gebäudegenehmigungen, der Nutzungsart und der Verwaltung des Gebäudes.

2. Ferienwohnungen an der Schwarzmeerküste

Ferienimmobilien sind bei ausländischen Käufern sehr beliebt. Hier ist jedoch besondere Aufmerksamkeit erforderlich, insbesondere bei:

• jährlichen Wartungsgebühren;
• Verwaltungsverträgen;
• Nutzungsbeschränkungen;
• fehlender oder unklarer Bauabnahme;
• unverkauften Einheiten im Komplex;
• Altlasten gegenüber der Hausverwaltung;
• unklaren Rechten an Gemeinschaftsflächen.

Gerade bei Ferienanlagen sollte geprüft werden, ob ein langfristiger Verwaltungsvertrag besteht und ob dieser für spätere Eigentümer bindend ist.

3. Einfamilienhäuser und Dorfhäuser

Häuser in ländlichen Regionen können preislich sehr attraktiv sein. Gleichzeitig bestehen hier oft erhöhte Risiken:

• unklare Grundstücksgrenzen;
• fehlende Katasterübereinstimmung;
• alte Gebäude ohne vollständige Bauunterlagen;
• nicht eingetragene Anbauten;
• Erbstreitigkeiten;
• unklare Zufahrtsrechte;
• fehlende Anschlüsse an Wasser, Strom oder Kanalisation.

Bei älteren Häusern sollte zusätzlich geprüft werden, ob die tatsächliche Nutzung dem rechtlichen Status entspricht.

4. Grundstücke

Beim Kauf von Grundstücken ist die Prüfung besonders wichtig. Entscheidend sind:

• Nutzungsart;
• Bebauungsmöglichkeit;
• Lage im Bebauungsplan;
• Zugang zu öffentlicher Straße;
• Versorgungsanschlüsse;
• Katasterdaten;
• eventuelle Dienstbarkeiten;
• Baubeschränkungen;
• landwirtschaftlicher oder urbanisierter Status.

Ein Grundstück kann optisch attraktiv wirken, aber rechtlich nicht bebaubar oder nur unter erheblichen Einschränkungen nutzbar sein.

5. Gewerbeimmobilien

Bei Büros, Läden, Hotels, Restaurants oder Lagerflächen ist zusätzlich zu prüfen:

• gewerbliche Nutzungsgenehmigung;
• Brandschutz;
• technische Dokumentation;
• Mietverträge;
• Konzessionen oder Genehmigungen;
• bestehende Belastungen;
• steuerliche Struktur;
• Gesellschaftsrecht, falls eine Firma beteiligt ist.

Warum ein Anwalt vor der Auswahl der Immobilie eingeschaltet werden sollte

Viele Käufer wenden sich erst dann an einen Anwalt, wenn der Vorvertrag bereits unterschrieben oder die Anzahlung bereits geleistet wurde. Das ist ein häufiger Fehler.

Ein Anwalt sollte idealerweise bereits eingeschaltet werden, sobald konkrete Immobilien in Bulgarien ausgesucht werden. Denn viele Risiken entstehen nicht erst beim Notar, sondern bereits in der Phase der Verhandlungen.

Ein erfahrener Immobilienanwalt kann unter anderem prüfen:

• ob die Immobilie rechtlich existiert und korrekt beschrieben ist;
• ob der Verkäufer tatsächlich Eigentümer ist;
• ob mehrere Eigentümer oder Erben beteiligt sind;
• ob Hypotheken, Pfändungen, Klagen oder sonstige Belastungen bestehen;
• ob das Gebäude legal errichtet und abgenommen wurde;
• ob der Kaufpreis rechtssicher gezahlt werden kann;
• ob ein Vorvertrag für den Käufer gefährliche Klauseln enthält;
• ob Rücktrittsrechte und Sicherheiten vorgesehen sind;
• ob eine Vollmacht sicher verwendet werden kann;
• ob steuerliche und registerrechtliche Pflichten nach dem Kauf bestehen.

Die notarielle Beurkundung ersetzt keine vollständige anwaltliche Interessenvertretung.

Der Notar ist nicht der persönliche Rechtsberater des Käufers, sondern beurkundet den Vertrag innerhalb seiner gesetzlichen Zuständigkeit.

Der wichtigste Schritt: rechtliche Prüfung der Immobilie

Die sogenannte Due Diligence ist der Kern jedes sicheren Immobilienkaufs in Bulgarien.

Bevor der Käufer eine Anzahlung leistet oder einen Vorvertrag unterzeichnet, sollte die Immobilie vollständig geprüft werden.

Zu prüfen sind insbesondere:

• Notarielle Eigentumsurkunden;
• Eigentumskette der letzten Jahre;
• Grundbuch- und Belastungssituation;
• Katasterdaten;
• steuerliche Bewertung;
• Bauunterlagen;
• Baugenehmigung;
• Nutzungsbewilligung / Akt 16;
• Erbschaftsunterlagen, falls relevant;
• Ehegattenzustimmung, falls erforderlich;
• bestehende Mietverträge;
• Rechte Dritter;
• Pfändungen, Hypotheken oder eingetragene Ansprüche;
• Übereinstimmung zwischen tatsächlichem Zustand und Dokumenten.

Nach bulgarischer Immobilienpraxis ist besonders wichtig, dass ein bloßer Registereintrag allein nicht jede Eigentumsfrage abschließend klärt.

Deshalb wird eine umfassende Titeldue-Diligence empfohlen.

Vorvertrag beim Immobilienkauf in Bulgarien

In Bulgarien wird häufig zunächst ein Vorvertrag abgeschlossen.

Dieser Vertrag ist rechtlich sehr wichtig und sollte niemals als bloße Reservierung betrachtet werden.

Der Vorvertrag regelt üblicherweise:

• Kaufpreis;
• Zahlungsweise;
• Fristen;
• Höhe der Anzahlung;
• Verpflichtung zum Abschluss des notariellen Kaufvertrags;
• Vertragsstrafen;
• Rücktrittsrechte;
• Dokumentenpflichten des Verkäufers;
• Folgen bei Nichterfüllung.

Besonders gefährlich sind Vorverträge, die den Käufer zur Zahlung verpflichten, ohne dem Verkäufer ausreichende Pflichten aufzuerlegen. Auch muss klar geregelt werden, was passiert, wenn Belastungen, Bauprobleme oder Eigentumsmängel festgestellt werden.

Ein wesentlicher Punkt: Ein Vorvertrag kann in Bulgarien unter bestimmten Voraussetzungen gerichtlich durchgesetzt werden. Deshalb darf er nicht leichtfertig unterschrieben werden.

Notarielle Beurkundung und Eigentumsübertragung

Der Hauptvertrag über den Kauf einer Immobilie in Bulgarien wird in Form einer notariellen Urkunde abgeschlossen.

Die Beurkundung erfolgt grundsätzlich bei einem Notar im Bezirk, in dem sich die Immobilie befindet.

Die Parteien oder ihre bevollmächtigten Vertreter müssen beim Notar erscheinen; die Formvorschriften sind für die Wirksamkeit des Geschäfts wesentlich.

Nach Unterzeichnung der notariellen Urkunde reicht der Notar die Urkunde zur Eintragung beim zuständigen Immobilienregister ein.

Die Eintragungsgebühr beträgt nach der veröffentlichten Übersicht zur bulgarischen Immobilienpraxis regelmäßig 0,1 % des Transaktionswertes.

Wichtig ist: Der Zeitpunkt der Besitzübergabe sollte im Vertrag ausdrücklich geregelt werden.

Nach bulgarischer Praxis können Eigentumsübertragung, Kaufpreiszahlung und tatsächliche Übergabe zeitlich auseinanderfallen.

Ein detailliertes Übergabeprotokoll ist daher dringend zu empfehlen.

Zahlung des Kaufpreises – keine riskanten Bargeldlösungen

Die Kaufpreiszahlung sollte ausschließlich rechtssicher erfolgen.

In Bulgarien bestehen Beschränkungen für Barzahlungen. Beträge über 10.000 BGN bzw. den entsprechenden Gegenwert dürfen grundsätzlich nur per Banküberweisung oder Einzahlung auf ein Bankkonto geleistet werden.

Für Käufer bedeutet das:

• keine unklaren Barzahlungen;
• keine Zahlungen ohne Vertrag;
• keine Anzahlung ohne abgesicherte Rücktrittsregelung;
• keine Zahlung an nicht geprüfte Dritte;
• klare Zahlungsbedingungen im Vorvertrag;
• Zahlungsnachweise aufbewahren.

Bei höheren Kaufpreisen sollte die Zahlungsabwicklung sorgfältig mit Anwalt, Bank und Notar abgestimmt werden.

Übergabeprotokoll – oft unterschätzt, aber sehr wichtig

Nach dem Kauf sollte ein schriftliches Übergabeprotokoll erstellt werden.

Dieses Dokument ist wichtig, weil es den tatsächlichen Zustand der Immobilie zum Zeitpunkt der Übergabe festhält.

Das Protokoll sollte enthalten:

• Datum und Uhrzeit der Übergabe;
• Zählerstände für Strom und Wasser;
• übergebene Schlüssel;
• Zustand der Räume;
• sichtbare Mängel;
• vorhandenes Mobiliar;
• technische Anlagen;
• offene Rechnungen;
• Fotos als Anlage;
• Erklärung zur Besitzübergabe.

Gerade bei Ferienwohnungen, Häusern und möblierten Immobilien ist ein solches Protokoll unverzichtbar.

Es kann spätere Streitigkeiten über Schäden, fehlende Gegenstände oder offene Betriebskosten erheblich reduzieren.

Welche Dokumente werden beim Immobilienkauf in Bulgarien benötigt?

Für den Kauf einer Immobilie in Bulgarien werden regelmäßig folgende Unterlagen benötigt:

• Eigentumsurkunde / notarielle Urkunde;
• aktuelle Kataster-Skizze oder Schema;
• Steuerbewertung der Immobilie;
• Bescheinigung über fehlende Belastungen;
• Bauunterlagen;
• Akt 16 / Nutzungsgenehmigung bei Neubauten;
• Identitätsnachweise der Parteien;
• Ehegattenzustimmung, falls erforderlich;
• Vollmacht, wenn der Käufer nicht persönlich erscheint;
• Übersetzungen und Dolmetscher, falls erforderlich;
• Erklärung nach Geldwäschevorschriften;
• Erklärung über Herkunft der Mittel, soweit verlangt;
• BULSTAT-Unterlagen, falls relevant.

Bei ausländischen Käufern ohne bulgarische Personenkennzahl kann eine BULSTAT-Registrierung erforderlich sein.

In der Praxis wird für ausländische Eigentümer regelmäßig auf eine 7-Tage-Frist nach Immobilienerwerb hingewiesen.

Kosten beim Immobilienkauf in Bulgarien

Die Kosten beim Immobilienkauf in Bulgarien hängen von Gemeinde, Kaufpreis, Objektart, Vertragsstruktur und beteiligten Dienstleistern ab.

Typische Kostenpositionen sind:

Die lokalen Steuern und Gebühren werden in Bulgarien auf Grundlage des Gesetzes über lokale Steuern und Gebühren durch die jeweiligen Gemeinden festgelegt. Der konkrete Satz kann daher je nach Gemeinde unterschiedlich sein.

Für die jährliche Immobiliensteuer nennt das bulgarische Wirtschaftsministerium einen Rahmen von 0,1 bis 4,5 Promille der steuerlichen Bewertung, wobei die konkrete Höhe durch die jeweilige Gemeinde festgelegt wird.

Steuerliche Pflichten nach dem Immobilienkauf

Nach dem Kauf endet die Arbeit nicht mit der notariellen Beurkundung.

Der Käufer muss bestimmte Pflichten erfüllen.

Dazu gehören insbesondere:

• Anmeldung der Immobilie bei der zuständigen Gemeinde;
• Erklärung für Zwecke der lokalen Immobiliensteuer;
• Zahlung der jährlichen Grundsteuer;
• Zahlung der Müllgebühren;
• Anmeldung bei Strom- und Wasserversorgern;
• ggf. BULSTAT-Registrierung;
• Abschluss einer Gebäudeversicherung;
• Änderung der Korrespondenzadresse.

Nach den Informationen des bulgarischen Wirtschaftsministeriums müssen Unternehmen, die eine Immobilie erwerben, innerhalb von zwei Monaten eine Erklärung bei der Gemeinde am Ort der Immobilie einreichen.

In der Praxis ist die kommunale Anmeldung auch für private Erwerber ein zentraler Schritt nach dem Kauf.

Die jährliche Immobiliensteuer wird grundsätzlich in zwei Raten gezahlt: bis zum 30. Juni und bis zum 31. Oktober.

Bei Vorauszahlung des Gesamtbetrags bis zum 30. April besteht nach der offiziellen Darstellung ein Anspruch auf 5 % Rabatt.

Häufige Fehler beim Immobilienkauf in Bulgarien

Beim Thema Immobilien in Bulgarien aussuchen wiederholen sich in der Praxis bestimmte Fehler.

1. Entscheidung nur nach Online-Fotos

Viele Immobilien wirken online besser als in der Realität. Fotos zeigen nicht:

• rechtliche Belastungen;
• Bauprobleme;
• Feuchtigkeit;
• fehlende Genehmigungen;
• schlechte Zufahrt;
• Nachbarschaftsprobleme;
• Lärmbelastung;
• fehlende Infrastruktur.

Eine persönliche Besichtigung oder eine verlässliche Vertretung vor Ort ist dringend zu empfehlen.

2. Vorvertrag ohne anwaltliche Prüfung

Ein Vorvertrag kann erhebliche rechtliche Folgen haben. Wer unterschreibt, ohne die Immobilie prüfen zu lassen, riskiert Verlust der Anzahlung, Vertragsstrafen oder jahrelange Gerichtsverfahren.

3. Vertrauen auf mündliche Aussagen

Aussagen wie „alles ist in Ordnung“, „das Haus ist legal“, „es gibt keine Schulden“ oder „die Dokumente kommen später“ reichen nicht aus. Maßgeblich sind ausschließlich die schriftlichen Nachweise.

4. Unklare Eigentumsverhältnisse

Besonders bei geerbten Immobilien können mehrere Eigentümer beteiligt sein. Fehlt die Zustimmung eines Miteigentümers oder Ehegatten, kann die Transaktion scheitern.

5. Fehlende Prüfung von Belastungen

Hypotheken, Pfändungen, gerichtliche Ansprüche oder eingetragene Rechte Dritter können den Käufer erheblich gefährden.

6. Probleme mit Akt 16

Bei Neubauten ist die Nutzungsgenehmigung besonders wichtig. Ohne ordnungsgemäße Bauabnahme können spätere Nutzung, Verkauf, Finanzierung oder Vermietung problematisch werden.

7. Keine Prüfung der Hausverwaltung

Bei Apartments in Wohnanlagen können Wartungsgebühren, Verwaltungsverträge und Gemeinschaftsregeln erhebliche wirtschaftliche Folgen haben.

Besondere Risiken bei Immobilien an der Schwarzmeerküste

Die Schwarzmeerküste ist für viele Käufer besonders attraktiv. Gleichzeitig treten dort typische Risiken auf:

• überhöhte Wartungsgebühren;
• unklare Verwaltungsverträge;
• Ferienanlagen ohne stabile Eigentümergemeinschaft;
• bauliche Mängel;
• fehlende oder verspätete Dokumente;
• eingeschränkte Winter-Nutzung;
• schwierige Vermietbarkeit außerhalb der Saison;
• Streitigkeiten mit Bauträgern oder Hausverwaltungen.

Deshalb sollte bei Ferienimmobilien immer geprüft werden, ob die laufenden Kosten realistisch sind und ob der Käufer tatsächlich frei über die Immobilie verfügen kann.

Immobilien in Bulgarien aussuchen als Kapitalanlage

Viele Käufer interessieren sich für Bulgarien nicht nur als Wohnort, sondern auch als Investmentmarkt.

Mögliche Strategien sind:

• langfristige Vermietung;
• Ferienvermietung;
• Kauf und Renovierung;
• gewerbliche Nutzung;
• Erwerb über Gesellschaft;
• Immobilienportfolio in mehreren Städten;
• Vermietung an ausländische Arbeitnehmer oder Studenten.

Dabei müssen jedoch steuerliche, mietrechtliche und verwaltungsrechtliche Fragen vorab geprüft werden. Bei Vermietung können zusätzliche Registrierungs-, Steuer- und Meldepflichten entstehen, insbesondere bei touristischer Vermietung.

Warum eine günstige Immobilie teuer werden kann

Ein niedriger Kaufpreis ist nicht automatisch ein gutes Geschäft.

Eine Immobilie kann später teuer werden, wenn:

• die Eigentumskette fehlerhaft ist;
• ein Erbe nicht beteiligt wurde;
• ein Gebäude nicht legalisiert ist;
• keine Nutzungsgenehmigung vorliegt;
• ein Teil des Hauses nicht eingetragen ist;
• die Grenzen nicht stimmen;
• Nachbarn Rechte geltend machen;
• alte Schulden bestehen;
• Wartungsgebühren unklar sind;
• die Immobilie nicht wie geplant genutzt werden darf.

Deshalb sollte der Käufer nicht nur den Kaufpreis vergleichen, sondern das gesamte rechtliche und wirtschaftliche Risiko.

Schritt-für-Schritt: Immobilien in Bulgarien rechtssicher aussuchen

Schritt 1: Ziel definieren

Zunächst sollte klar sein, ob die Immobilie zur Eigennutzung, Vermietung, Feriennutzung, Auswanderung oder Kapitalanlage dienen soll.

Schritt 2: Region auswählen

Unterschiedliche Regionen haben unterschiedliche Vor- und Nachteile. Sofia ist anders zu bewerten als Varna, Burgas, Plovdiv oder ein Dorf im Landesinneren.

Schritt 3: Budget realistisch berechnen

Neben dem Kaufpreis müssen Nebenkosten, Steuern, Übersetzungen, Anwalt, Notar, Makler, Renovierung und laufende Kosten berücksichtigt werden.

Schritt 4: Immobilie auswählen

Erst nach einer Vorauswahl sollte die rechtliche Prüfung beginnen. Wichtig ist, alle Dokumente vom Verkäufer oder Makler anzufordern.

Schritt 5: Anwaltliche Due Diligence

Ohne Dokumentenprüfung sollte keine Anzahlung geleistet werden.

Schritt 6: Vorvertrag verhandeln

Der Vorvertrag muss die Interessen des Käufers schützen.

Schritt 7: Notartermin vorbereiten

Alle Unterlagen, Übersetzungen, Vollmachten und Zahlungen müssen rechtzeitig vorbereitet werden.

Schritt 8: Eintragung und Nachkaufpflichten

Nach der notariellen Beurkundung müssen Register-, Steuer- und Versorgungsfragen erledigt werden.

Anwaltliche Unterstützung beim Immobilienkauf in Bulgarien

Unsere Kanzlei unterstützt ausländische Käufer bei der Auswahl, Prüfung und rechtssicheren Abwicklung von Immobilienkäufen in Bulgarien.

Wir bieten insbesondere:

• rechtliche Erstbewertung der Immobilie;
• Prüfung der Eigentumsdokumente;
• Grundbuch- und Belastungsprüfung;
• Prüfung von Katasterdaten;
• Prüfung von Bauunterlagen;
• Prüfung und Gestaltung von Vorverträgen;
• Verhandlung mit Verkäufer und Makler;
• Vorbereitung der notariellen Abwicklung;
• Vertretung per Vollmacht;
• Organisation von Übersetzungen;
• Begleitung beim Notartermin;
• Unterstützung bei BULSTAT und Steueranmeldung;
• Beratung nach dem Kauf;
• rechtliche Hilfe bei Streitigkeiten mit Verkäufer, Bauträger, Hausverwaltung oder Makler.

Immobilien in Bulgarien aussuchen

Wer Immobilien in Bulgarien aussuchen möchte, sollte nicht nur auf Preis, Lage und Fotos achten. Entscheidend ist die rechtliche Sicherheit.

Ein Immobilienkauf in Bulgarien kann eine sehr gute Entscheidung sein – als Zweitwohnsitz, Alterswohnsitz, Ferienimmobilie oder Kapitalanlage.

Gleichzeitig kann ein unvorsichtiger Kauf zu erheblichen finanziellen und rechtlichen Problemen führen.

Die wichtigste Regel lautet daher:

Erst prüfen, dann unterschreiben. Erst absichern, dann zahlen.

Mit professioneller anwaltlicher Unterstützung können Risiken frühzeitig erkannt, Verträge sicher gestaltet und teure Fehler vermieden werden.

Kontakt für Beratung zum Immobilienkauf in Bulgarien

Sie möchten eine Wohnung, ein Haus, ein Grundstück oder eine Ferienimmobilie in Bulgarien kaufen?

Wir unterstützen Sie bei der Auswahl, Prüfung und rechtssicheren Abwicklung Ihres Immobilienkaufs in Bulgarien – auf Deutsch, Bulgarisch und Englisch.

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