Hauskauf in Bulgarien

Grosser Anzahl aller Anfragen kommen um die Situation über einen Hauskauf in Bulgarien.

Sie haben beschlossen, sich ein Stück vom Paradies zu sichern und nach Bulgarien zu ziehen?

Herzlichen Glückwunsch – Sonne, Meer und ein entspanntes Lebensgefühl erwarten Sie!

Bevor Sie jedoch in den Immobilienmarkt eintauchen, gibt es einige wichtige Unterschiede zu beachten.

Unsere erfahrenen Anwälte haben für Sie die entscheidenden Fakten zusammengestellt, damit Ihr Traumhaus nicht zur Stolperfalle wird.

1. Finanzierung ihren Hauskauf in Bulgarien

In Bulgarien vergeben Banken keine Immobilienkredite an Ausländer.

Sie müssen also Ihre Finanzierung selbst sichern. In Ausnahmefällen ist ein Zahlungsaufschub möglich, aber Eigentümer werden Sie erst nach vollständiger Zahlung und notarieller Beglaubigung.

2. Immobilienbesichtigung: Qualität statt Quantität

Vergessen Sie Besichtigungstouren mit 50 Häusern am Tag – realistisch sind 5–6 Objekte.

Geben Sie uns Ihre Wunschkriterien, und wir treffen eine maßgeschneiderte Vorauswahl für Sie.

3. Preisfalle bei Billighäusern

Ein Haus unter 30.000 Euro? Klingt verlockend, liegt aber meist in abgelegenen Dörfern ohne Infrastruktur – manchmal nicht einmal mit Straße.

Ein solides Haus mit guter Lage kostet ab 130-140.000 Euro mit Meeresblick ?

Dann besser gleich mit dem Doppelten rechnen.

4. Infrastruktur: Nicht alles ist wie zuhause

Zentrale Kanalisation und Gasversorgung gibt es nur in Großstädten. In kleinen Orten: Trinkbares Wasser, Strom ja – Abwasser oft über Klärgruben.

5. Strände und Küstengesetz

Direkt am Meer bauen? Verboten! Schöne Strände finden Sie in Albena, Balchik, Varna und Goldstrand. Häuser „am Meer“ stehen oft an steilen, felsigen Küstenabschnitten.

6. Wohnflächenangabe

In Bulgarien umfasst die Wohnfläche auch Außenwände, Treppen und Terrassen.

Rechnen Sie realistisch mit nur 75–80 % der angegebenen Fläche im Vergleich zu deutschen Standards.

7. Bauunterlagen: Baujahr zählt!

Nur Immobilien nach 2008 haben vollständige Baupläne, Genehmigungen und technische Dokumentationen. Ältere Häuser? Keine Pläne, keine Aufzeichnungen – Augen auf beim Immobilienkauf!

8. Bankkonto: Pflichtprogramm

Ohne ein bulgarisches Bankkonto läuft beim Hauskauf nichts. Gemeinschaftskonten? Gibt’s nicht. Aber mit einer Vollmacht können beide Ehepartner über das Konto verfügen. Wir helfen Ihnen bei der Kontoeröffnung – natürlich zweisprachig!

9. Bargeld nicht vergessen!

Beim Abschluss des Vorvertrags wird eine Anzahlung in bar fällig. Achtung: Bargeldabhebungen am Automaten sind auf ca. 400 EUR pro Tag begrenzt, unabhängig von Ihrem Kreditkartenlimit.

10.Ehegattenrechte: 50/50 automatisch

In Bulgarien gehören Immobilien automatisch beiden Ehepartnern zu gleichen Teilen – unabhängig davon, wer im Kaufvertrag steht. Praktisch, oder?

11. Vorvertrag: Formfrei möglich

Der Vorvertrag muss nicht notariell beglaubigt werden, nur der endgültige Kaufvertrag beim Notar in Anwesenheit eines Dolmetschers. Auf Wunsch lassen wir auch den Vorvertrag beglaubigen.

12. Nebenkosten:

Strom, Wasser, Alarmanlagen – die Ummeldung nach dem Kauf erfolgt nicht automatisch.

Auch hier übernehmen wir die Formalitäten für Sie, inklusive Bankabbuchungen.

13. Eintragung ins Register: 

Nach dem Kauf müssen Sie sich selbst um die Registrierung Ihrer Immobilie kümmern. Versäumen Sie das, droht eine Geldstrafe.

Oder Sie lehnen sich zurück – wir erledigen das für Sie!

Fazit: Bulgarien ist ein echtes Immobilienparadies – wenn man die Regeln kennt!

Mit der richtigen Vorbereitung und einem starken Partner an Ihrer Seite wird Ihr Immobilienkauf ein voller Erfolg.

Kontaktieren Sie uns noch heute und starten Sie sorgenfrei in Ihr neues Leben an + 359 897 90 43 91 oder Email office@anwalt-bg.com