Kaufabwicklung einer Immobilie in Bulgarien

Vorbereitende Schritte und Sorgfaltspflicht

• Rechtliche Überprüfung: Vor dem Abschluss des Kaufvertrags ist eine gründliche rechtliche Überprüfung des Objekts zwingend erforderlich. Dies umfasst die Kontrolle der Eigentumsrechte und das Vorhandensein von Belastungen wie Hypotheken.
• Notar: Der Notar hat eine Schlüsselrolle im bulgarischen Immobilienkaufprozess. Er beurkundet den Kaufvertrag und überprüft die Eigentumsverhältnisse sowie die Vertragsinhalte.

Vertragsgestaltung und Sicherheitsmaßnahmen

• Eindeutige Vertragsklauseln: Stellen Sie sicher, dass der Vertrag klare Bestimmungen bezüglich Kaufpreis und Zahlungsbedingungen enthält, um Missverständnisse auszuschließen.
• Anzahlungen: Sichern Sie Anzahlungen und Vorauszahlungen ab, beispielsweise über ein Treuhandkonto oder eine Bankbürgschaft.
• Dolmetschergebühren: Berücksichtigen Sie die Kosten für einen Dolmetscher, wenn Sie der bulgarischen Sprache nicht mächtig sind – insbesondere bei der notariellen Beurkundung.

Überprüfung des Verkäufers

•  Grundbucheinsicht: Ein Einsicht in das Grundbuch stellt sicher, dass der Verkäufer tatsächlich Eigentümer der Immobilie ist und keine Einträge existieren, die den Kauf komplizieren könnten.
• Bauträger und Makler: Prüfen Sie die Verlässlichkeit und Seriosität der Bauträger und Makler. Ein erfahrener Anwalt kann hierbei unterstützen.

Vollmachten bei Abwesenheit

• Vollmacht: Wenn Sie nicht persönlich anwesend sein können, benötigen Sie eine notariell beglaubigte Vollmacht für Ihren Stellvertreter.
• Stellvertretung: Der Bevollmächtigte sollte vertrauenswürdig und erfahren in der Abwicklung solcher Transaktionen sein.

Strategie bei Kaufabwicklung einer Immobilie in Bulgarien

• Bauverzögerungen: Klären Sie den Baufortschritt und mögliche Verzögerungen. Im Vertrag sollten Regelungen für Bauverzögerungen festgehalten werden.
• Rücktrittsrecht: Ein Rücktrittsrecht bei Nichteinhaltung vereinbarter Fristen ist vorteilhaft.

Abschluss des Kaufvertrages

• Notarieller Vertrag: Der Kauf wird mit der Unterzeichnung des notariellen Vertrags und der Kaufpreiszahlung vollzogen.
• Eintragung im Grundbuch: Nach der Beurkundung ist der Eigentumsübergang im Grundbuch zu registrieren, wofür oft eine separate Vollmacht nötig ist.

Nach dem Kauf

• Steuern und Gebühren anmelden: Melden Sie Ihre Immobilie beim Finanzamt an, um Strafzahlungen zu vermeiden.
• Versicherung abschließen: Eine angemessene Versicherung schützt Ihre Immobilie vor Risiken.

Der Kauf einer Immobilie in Bulgarien ist komplex und erfordert gründliche Vorbereitung sowie professionelle Beratung.

Die Investition in fachkundige Unterstützung minimiert Risiken und trägt zu einem erfolgreichen Kaufabschluss bei.