Immobilienverkauf Bulgarien


Immobilienverkäufe in Bulgarien zielen darauf ab, das Eigentum von einem Eigentümer auf einen anderen zu übertragen. Zusätzlich zum Verkauf kann die Immobilie durch eine andere Art von Rechtsgeschäft übertragen werden – Spenden, Tauschen, Einbringen in ein Unternehmen usw. In diesem Artikel werden die wichtigsten Schritte bei der Organisation eines Geschäfts und insbesondere der Verkauf von Immobilien beschrieben. Um ein Geschäft abzuschließen, muss der Verkäufer Maßnahmen ergreifen, um einen dokumentarischen Teil davon vorzubereiten.

Alle Immobilien in Bulgarien sollten von ihrem Eigentümer – Inhaber einer notariellen Vermögensurkunde – beim örtlichen kommunalen Finanzamt gemeldet werden.

Wenn der Eigentümer ein Ausländer ist, muss er eine spezielle Registrierungsnummer namens BULSTAT beantragen und erhalten . Wenn diese beiden Aktionen nicht durchgeführt würden, wäre es unmöglich, eine Steuerbescheinigung für die Immobilie zu erhalten. Und es ist ein notwendiges Dokument, wenn Sie die Immobilie verkaufen möchten.

Das örtliche Finanzamt stellt keine Steuerbescheinigung aus, wenn die Immobilie nicht bezahlte Steuern hat. Verpflichtungen und deren fällige Rückzahlung sollten vor dem bevorstehenden Verkauf der Immobilie überprüft werden.

Ein wichtiger Punkt beim bevorstehenden Verkauf von Immobilien ist die Lieferung eines Entwurfs und einer Skizze des Katasters – von der Agentur für Geodäsie, Kartographie und Kataster / AGCC /.

In Gebieten, in denen die Katasterkarte in Kraft getreten ist, muss die zu verkaufende Immobilie eine Katasternummer haben – eine Katasterkennung. Das Konto der Katasterbehörde sollte auf den Namen des Verkäufers lauten. Die Ausstellung eines aktuellen Katasterplans ist Voraussetzung, um die Transaktion bei einem Notar zu beglaubigen.

Bei der Vorbereitung einer Transaktion muss der Käufer dem Verkäufer häufig auch nachweisen, dass keine tatsächlichen Belastungen vorliegen. Aus diesem Dokument geht hervor, dass keine Ansprüche, Zwangsvollstreckungen, Belastungen oder sonstigen Rechte Dritter an der Immobilie geltend gemacht werden.

Die Belastungsbescheinigung ist nicht zwingend, dient aber auch der Sicherheit des Verkäufers – es ist auch gut für ihn zu wissen, dass sein Eigentum nicht mit Rechten Dritter belastet ist. Andernfalls ist er für die gerichtliche Entfernung / Räumung verantwortlich.

Der Verkäufer der Immobilie sollte auch die Übertragung der Immobilie mit vollständig bezahlten Nebenkosten (Strom, Wasser, Dampf) sicherstellen. Es soll dem Käufer bei der Übergabe der jeweiligen Lose behilflich sein.

Es gibt einige Besonderheiten, wenn es sich um ein neu gebautes Objekt handelt. Die erste Immobilientransaktion (Wohnung, Haus oder Villa) wurde möglicherweise vor der Inbetriebnahme durchgeführt.

Beim anschließenden Weiterverkauf haben sich häufig bereits neue Umstände ergeben – der Bau ist abgeschlossen, eine Nutzungsgenehmigung oder ein Inbetriebnahmezertifikat wurde ausgestellt. Diese Tatsachen sind durch Vorlage einer Kopie des Notars zu belegen, und der Stand der Fertigstellung des Bauvorhabens ist in der Notariatsurkunde zu vermerken.

Sobald die Bereitschaft zum Abschluss eines Geschäfts in Form einer notariellen Urkunde besteht, sollte der Verkäufer die Bedingungen dieses Vertrages sorgfältig lesen. Es wird empfohlen, dass das Gesetz vom Anwalt des Verkäufers ausgearbeitet / korrigiert wird, damit er / sie nicht an eine übermäßige Verzugsstrafe oder eine Haftung im Falle einer Räumung / gerichtlichen Abschiebung gebunden ist oder gezwungen wird, den Besitz abzugeben, bevor sichergestellt wird, dass er bezahlt wird der Verkaufspreis.

In neuerer Zeit sind Instandhaltungsverpflichtungen für neue Immobilien in Bulgarien vorgesehen – wenn sich der Bau in einem geschlossenen Komplex befindet oder die Eigentumswohnung eine solche Entscheidung getroffen hat. Der Verkäufer hat in der Regel einen Wartungsvertrag mit einer festen Wartungsgebühr abgeschlossen, in dem er sich verpflichtet hat, seine Verpflichtungen auf den potenziellen Käufer zu übertragen. Kommt er dieser Verpflichtung nicht nach, bleibt er verpflichtet, ohne sie auch nur zu besitzen.

Der Verkäufer sollte alle seine Beziehungen zu dem Unternehmen arrangieren, das das Eigentum / die gemeinsamen Teile des Gebäudes unterhält, bevor er mit dem Verkauf fortfährt. Andernfalls können Sie sich in der unangenehmen Verzugssituation des Käufers befinden.

Die Anwaltskanzlei D.Vladimirov & Kollegen verfügt über umfangreiche Erfahrung in der Vertretung von Mandanten beim Verkauf von Immobilien. Wenn Sie Rechtsbeistand für den Verkauf von Immobilien in Bulgarien benötigen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.